目前,中心商务区的甲级写字楼当然是大型公司、跨国企业等的不二选择。不过,近年来,随着IT、电商等行业的蓬勃兴起,区域向外围扩展的趋势也越来越明显。一些新兴的写字楼和绿色、低碳的创意园区正成为了一些新兴行业、追求个性化的行业新宠。
二季度番禺白云写字楼租赁成交面积仅次于天河,郊区市场机会凸显
目前,中心商务区的甲级写字楼当然是大型公司、跨国企业等的不二选择。不过,近年来,随着IT、电商等行业的蓬勃兴起,区域向外围扩展的趋势也越来越明显。一些新兴的写字楼和绿色、低碳的创意园区正成为了一些新兴行业、追求个性化的行业新宠。
写字楼向外扩展趋势明显
来自戴德梁行的分析报告认为:受惠于今年开始全面推行的商事登记制度改革,广州企业注册门槛和相关手续大大简化,春节后市场持续发展,尤其是二季度总体写字楼租赁活跃。于此同时,成交板块呈现向非核心商务区分流的趋势。 二季度番禺区与白云区写字楼租赁成交面积分别占全市15%和18%,仅次于天河区份额(21%)。 满堂红研究部也表示,2014年一季度,网签量出现同比增加的7个写字楼中,有4个分别位于白云、番禺和萝岗,而这一数字在2013年同期为零成交。郊区一手写字楼的市场机会凸显。
有需求就必定有市场,在市场需求的带动下,发展商也开始瞄准近郊市场,修建各类各具特色的写字楼、物业来填补市场空白。在广州,在这方面的先行者既有大型的开发商如万科、绿地和招商地产等,有一些中小型的开发商如时代地产、海伦堡等较早就开发有新型的字字楼园区。万科即将新推出的写字楼项目位于天河岑村的“天河智慧园”、绿地的项目位于白云区白云新城,而招商地产的独栋写字楼项目意库则位于番禺新光快速出口的楼盘金山谷内,这些单位都不位于核心的商务区,而是位于一些新开发的新城或者郊区地带。
走特色建筑个性化设计路线
这些新型的写字楼物业不仅绿化环境宜人,也有不少特色的建筑设计以及个性化的设计。如即将推售的万科云就是一种 9米,可根据用家的喜好分割成三层空间的写字楼产品。而招商金山谷意库则是更为高端的别墅式单栋商业物业,并且整栋单位也可以独立冠名。另外,发展商为了吸引买家进驻,甚至为进驻的创业型企业设立了扶持基金。如时代地产位于东圃的时代TIT广场就一栋写字楼单位将设立为“创投孵化基地”,目前已经有首笔6000万元的天使基金,其创办的目的在于让处于创业初期的创业团队获得场所。
业内人士表示,在众人口中所谓的房地产白银时代到来之际,发展商正积极谋求多方面的发展,而写字楼仍然是商业地产中保值增值能力最强的门类之一,开发商开始瞄准近郊市场。
非中心商务区运营成本更低
“以前,企业在选择地点首先看位置、硬件设施等,但现在对于企业来说综合的运营成本或许更重要。”一位地产中介的写字楼物业负责人对记者说,“如目前广州最顶端的核心商务区珠江新城,当然每个企业都希望自己的公司能在这里占有一席之地。但实际的情况则是目前珠江新城的平均的租金已经去到130多元/平方米/月,最贵的甚至要达到400元/平方米。这显然不是每个企业都能负担得起的,并且除了租金外,交通成本,公司在这里经营的运营成本,员工的吃饭和住宿问题也都是需要考虑的。因此珠江新城就并不适合所有的企业。而目前在番禺的万博CBD、白云的白云新城、萝岗的科学城等,都已有了一定的生活配套和人气,快速路、轨道交通完善,同时还都有政府规划的强有力支撑。因此也就引来了精明企业和商家争相入驻。”
租金更低、运营成本更低,就是新兴的写字楼物业最吸引企业的卖点之一。如在白云区的时代国际单位创意园,目前二期正在招租的写字楼单位,租金包含的管理费价格是60元/平方米/月,这个价格在一些甲级的写字楼,可能也就只是一个管理费价格。
