深圳在自贸区建设、科技和金融创新、人才引进、产业转型和升级等方面的各项鼓励政策和利好，带动了商业地产市场的整体繁荣。
深圳在自贸区建设、科技和金融创新、人才引进、产业转型和升级等方面的各项鼓励政策和利好，带动了商业地产市场的整体繁荣。
太平戴维斯报告显示，三季度，深圳写字楼供应量不断提升，租金及售价持续走高，与该市场关联密切的住宅租赁市场入住率和租金亦维持在较高水平。
不过，在整体繁荣背后，亦有隐忧。写字楼产品的不断推出，导致存量走高，令四季度租金及售价面临巨大压力，存在下行可能。
写字楼市场：福田区租金售价
三季度，深圳市写字楼市场售价为51368元/平方米，租金水平为每月225.3元/平方米，均保持上升态势。租金环比上升2.4%，同比上涨2.9%；空置率为7 .7%，环比下降0.2%，同比下降1.1%。
福田区写字楼售价和租金均位居全市首位。同时，全市写字楼率为5.12，环比也有小幅增长。其中，罗湖区写字楼以6%的率，高居全市之首。
太平太维斯华南区研究部主管何凌分析，福田区是老牌CBD区域，各种配套建设已经完善，因此，租金和售价名列全市。
未来，前海和后海会和福田一起成为深圳CBD双，有可能超过福田区，但目前大多数写字楼楼盘尚未放出，整体区域建设和配套还不如福田区。
罗湖区写字楼率全市首位，是否意味着该区域写字楼价值？何凌认为价值由诸多因素决定，不仅仅是率，还有风险等因素。
四季度预计有阿里巴巴总部大厦、理想城、后海、中信银行大厦、长富金茂等9处新增写字楼入市，新增写字楼面积66.21万平方米，存量将被推高至554.69万平方米，租金及售价将承受一定压力。太平太维斯预计，四季度写字楼空置率将会小幅提升，而租金及售价将面临下行可能。
租赁住宅：福田南山供应多
三季度，深圳市服务式租金为每月223.8元/平方米，环比下降0.2%；入住率为77.2%，环比下降12.7%，同比下降10.9%。私人租赁住宅全市租金为每月116.9元/平方米，环比上涨1 .3%；入住率为85.9%，与上季度大体持平。
太平太维斯华南区研究部主管何凌分析认为，深圳服务式目前供应还比较有限，大多数物业入住率在80%—90%，且大多位于福田区和南山区这两处深圳现在及未来的CB D双。
今后几年福田区和南山区会有大量写字楼入市，“写字楼出租率理想的话，那将带来更多入住服务式需求的商务人士，因此，该类前景看好。”
