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二季度商业地产租金上涨 甲级写字楼环比涨3%

仲量联行7月6日发布了2010年第二季度市场报告,称写字楼及商铺物业市场需求全面恢复,平均成交租金稳定增长,该机构预测下半年商业地产租金稳步上涨势头不变。

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仲量联行7月6日发布了2010年第二季度市场报告,称写字楼及商铺物业市场需求全面恢复,平均成交租金稳定增长,该机构预测下半年商业地产租金稳步上涨势头不变。

据该机构对比分析,二季度甲级写字楼的租金持续一季度的增长态势,整体市场租金环比增长3%,达到249元每月每平方米(按使用面积计算,净有效租金)。商铺市场租金小幅上涨,本季购物首层平均租金环比增长5%。

由于金融街写字楼可租赁面积有限,本季度该区域租金上涨了7%,达到380元每平米每月(按使用面积计算,净有效租金),是目前全市写字楼租金最高的区域。

商铺租赁方面,很多著名国际品牌更加注重在北京的拓展,例如意大利品牌EmporioArmani在三里屯北区准备开旗舰店,营业面积超过1600平方米。其他购物也陆续吸引这些国际品牌入驻,如都汇天地在试营业期间已开出BURBERRY,GUCCI店亦在装修中。华润旗下BLT超市在今年一季度签约国贸三期和华熙乐茂后又将在财富购物开店。朝阳大悦城有接近70家餐饮入驻,而且商务餐饮业发展快速;化妆和个人护理连锁品牌持续快速发展态势。

该报告同时指出,虽然商铺物业市场需求稳定增长,但是受大量新增供给和现有存量项目的影响,租户依然掌握议价权。

仲量联行北京董事总经理张莹表示:“鉴于市场需求的稳步回升,预计2010下半年市场租金将会继续小幅上涨”。


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